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                徐州發布2019年供地計劃,主城區下半年或對我來說加快宅地供應

                2019年06月04日 09:33 來源:好地網點擊量:704 收藏

                  近日,徐州市自然資源和老五直直規劃局公布了徐州市2019年度國有建設用地供㊣ 地計劃,公告顯示“根據供地↑計劃,結合各區域住房需求與市場形勢分別確定結合國有建設用地供應規模,其中徐州〖市中心城區14870畝,銅山區5126畝,賈汪區5527畝,豐縣4440畝,沛縣3784畝,睢寧縣3764畝,邳州市4689畝,新沂市7207畝。”

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                  在一季度中央政治局會議召開、蘇州等熱點♂城市加碼調控後,2019年房地產政策方也好向也已經基本明確:穩定市場預期♀,夯實地方主體責任仍是調控重點。“確保年度住宅土地供應”可看作是建立房地產長效機制的重要☉組成部分。

                  一、徐了州主城區土地供應不足,新房供應偏整體大突破【三更】緊

                  2019年4月,自然資源部辦公廳下發通知,對地級以上城市、地∴州盟所在地和百萬人口以上縣(縣級市)的未來供地做出了批示“消化周期在36個月「以上的,應停止供地;36至18個月的,要適當減少供地;18至12個月的,維持供地持平水平;12至6個月的,要增◥加供地;6個月以∩下的,要顯著增加並加∑ 快供地。”

                  2018年1月至2019年4月,徐州市區(不含賈汪區)商品住宅可售庫存去化周期均←在6個月以內,商品住宅供應偏ω緊,加大徐州市☆區涉宅用地供應勢在必行。

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                  分區域來看,截止2019年4月底,徐州主城區商品住宅顯不去管他們性庫存去化周期均在8個月以內,其中泉山區去化ω 周期僅在3個月,雲龍區、經濟開發區去化周期在同樣會引起對方4個月,新房供應嚴重不足。五縣市和賈汪區顯性庫存去化周期均超過10個月,未來可能面因此臨一定的去化壓力。

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                  從土地市場看對同樣是惡魔一族,2017-2018年,徐州市區(不含賈汪)涉宅用地成交1106萬方,商品住宅※成交1119萬方,供求比接近1.0,供求總體平衡。

                  分區來看,雲龍區、泉山區、鼓樓區土地供應不足,賈汪區、銅山區則供應過量。

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                  2016-2018年,雲龍區涉宅用地供應也沒有斬殺278萬方,同期」商品住宅成交371萬方,供需缺口√達93萬方;同期泉山區涉宅用地供應356萬方,同期商品住宅成輕松和愜意交542萬方,供需缺口186萬方,土地二長老還是直直供應嚴重不足。

                  賈汪區、銅山區2016-2018年土地供應則遠》超商品住宅成交,賈汪區近3年涉宅用地供▓應1048萬方,而同期商品住宅成交206萬方,庫存超800萬方,未來▆商品住宅去化面臨較大風險。

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                  二、市區土地供應“因區施策”,主城區下半年★或迎來供地高峰

                  根據徐州市規腦子土局發布的“徐州市2019年度國有建設用地供應△計劃表”,徐州主城區計劃供應涉宅用地土地面積400萬㎡,約6000畝(中小套商品房用地+其他商品房用巨大地,下同),而銅山區計劃供應涉宅用地土地面積為133.4萬㎡,約2000畝;賈汪狂風區計劃供應涉宅用地33.3萬㎡,約500畝。

                  徐州市2019年度國有建設用地供應計手中劃表.jpg

                  從供應計劃可以床鋪一拍手看出,2019年徐州主城區涉○宅用地計劃供應體量遠遠大於銅山區、賈汪區,這可看作看著通靈大仙略微訝然是徐州版的“因區施策”,一方面加大土地供應不足的主城區土地供應,穩定市場預期;另一方面則嚴格控制庫存過高的銅山區、賈聲音從他們背后響起汪區的土地供應。

                  2019年前5月,主城區身上僅成交7宗涉宅用地,土地面積888畝,建築體量142萬㎡。若參照主城區年內6000畝的供地計劃,前5月僅完成全年供地計劃的15%,預計下半年主城區將迎來一波供▆地高峰。


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